В расчетах по сделкам с недвижимостью, между кредитором и заемщиком, при продаже ценных бумаг стороны могут использовать депозит нотариуса. Это публичный счет или ячейка в банке, в котором размещаются средства или материальные ценности под ответственность нотариуса.
Когда нужен депозитный счет?
Депозит нотариуса – дополнительная гарантия, что стороны точно исполнят свои обязательства, не обманут, не задержат платеж. Это удобный и надежный формат во многих взаимоотношениях, например при оформлении договоров с недвижимостью.
Почему?
- Покупая дом, квартиру и любой другой объект недвижимости после удостоверения договора нотариусом покупатель обязан пройти регистрацию прав в ЕГРН. Депозит удобен, потому что между получением статуса полноценного собственника и моментом передачи денег проходит некоторое время.
- Такая схема сводит к минимуму риски мошенничества. Нотариус – это гарант законности сделки. Вторая сторона получит деньги точно по условиям договора, когда будет выполнен каждый пункт. Например, вывоз вещей, выписка всех зарегистрированных лиц.
Аналогично депозит нотариуса – эффективный инструмент передачи денег в делах о банкротстве, при депонировании. Еще это возможность получить доказательство уплаты долга, если, например, вторая сторона не желает принимать деньги, или если плательщик находится далеко.
Как нотариус принимает и выплачивает деньги?
Заявитель берет реквизиты для перечисления средств. Предварительно нотариус должен проконсультировать о порядке и особенностях процедуры. Наличные средства принимаются в день принятия депозита, а безналичные – за день до.
Для заполнения заявления должен быть при себе паспорт. О передаче денег составляется акт. Нотариус заносит это нотариальное действие в реестр. Заявитель получает на руки подтверждение, что ценность или деньги приняты, а кредитору нотариус направляет соответствующее уведомление.
Государственная пошлина за услугу – 0,5% от стоимости переданных средств или акций, но не более 20 000 рублей.
Выдача денег производится по заявлению кредитора или доверенного лица. Потребуется паспорт и доверенность. Если в документе предусмотрено безналичное перечисление, нотариус в этот же день обеспечивает перевод денег на указанный расчетный счет.